菲律賓作為正在飛速進步的發展中國家，是有很多中國朋友慕名前往菲律賓投資買房的，而對于許多在菲律賓人生地不熟的朋友來說，就十分需要一份買房攻略了，那么接下來華商簽證就來和大家聊聊菲律賓買房簽合同需要注意什么？

菲律賓買房簽合同需要注意什么(買房最新攻略)

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證；
2、確認開發商制定的格式條款是否公平；
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任；
4、明確約定抵押權的處理方式；
5、明確面積誤差的處理結算辦法；
6、及時辦理相關登記手續。

菲律賓買房的方法有哪些呢

因為菲律賓是不允許外國人直接在當地買房的，大家只能通過入籍、移民或者和菲律賓人結婚的方式獲得買房資格。
第一，申請菲律賓移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都可以獲得在菲律賓買房的權利。而且退休移民中的微笑計劃，還能使用申請移民存儲的資金用作買房。
第二，申請入籍菲律賓，只要拿到菲律賓護照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買地更加不是問題。
第三，和菲律賓人結婚，在成功辦理菲律賓結婚證之后就可以申請菲律賓13A結婚簽證，拿到這個簽證是可以獲得在菲律賓買房的權利的，而且成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買地。

菲律賓買房流程是怎樣的

1、找房，菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高；
2、信息核實期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息。在雙方談論好房價后，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息；
3、支付定金，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。第二，與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款第三，從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知并帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房；
大家如果沒有辦理經驗，也可以選擇聯系我們華商簽證協助辦理。

菲律賓買房有什么優勢

在菲律賓買房相較于國內來說，優勢是十分明顯的。比如可以享受60個月的免息繳費并且沒有限購政策，對于大家流動資金的控制更加方便，而且在菲律賓購買的房產是永久產權的，相對于國內40年、70年的產權，具備了極大的優勢。最后就是投資回報的問題了，菲律賓作為旅游國家，無論是購房回報率還是租房回報率都是很高的，這幾年直接是成倍的增長。

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