菲律賓是世界著名的旅游勝地，優美的景區每年能吸引很多海外游客前往，隨著往來人口的增加帶動了菲律賓的經濟以及房產市場的發展，近幾年來菲律賓的首都馬尼拉房產非常火熱，很多人都準備在菲律賓馬尼拉投資置業。作為首都的馬尼拉是菲律賓較大的港口，天然的地理優勢，讓馬尼拉的房地產也開始進入了黃金上升期，來此買房投資特別穩賺不虧。那么我們今天就詳細來介紹，菲律賓馬尼拉買房流程  買房的優點全面介紹！

菲律賓馬尼拉買房流程  買房的優點全面介紹

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。
2.預訂：在選擇房間號碼后，您可以開始預訂過程。一般來說，您可以提交相關信息，填寫一些表格并支付押金，您需要在30天內決定是否購買。如果您想購買，請與開發商簽訂合同并付款。
3.付款方式：可為一次性全額付款（通常可獲得10%折扣)，如果是預售房，也可以月供。
4.房屋交付：所有這個過程都由開發商處理，所有的稅費在買房時給開發商錢。

菲律賓馬尼拉買房有哪些優勢

1、經濟環境穩定

在2018年菲律賓國內的生產總值全年達到14722819億比索（折合人民幣約2千多億元），實際增長了6.2%，且已連續7年菲律賓的GDP增速超過6%，并繼續保持高速增長態勢。到2018年12月底，菲律賓外匯儲備總額升至7846億美元（折合人民幣5.6萬億元），充足的外匯儲備總額確保了菲律賓的經濟外部流動穩定，這也為菲律賓的經濟和房產市場發展奠定了基礎。

2、勞動力充足，人口紅利巨大

菲律賓是目前全球人口最多的國家之一，也是東南亞地區人口增長率較高的國家，在2015年底菲律賓登記人口數量達到1.05億人，且在未來十年內，菲律賓的人口將繼續保持高增長率的態勢。而高增長率的人口讓菲律賓無需擔心人口老齡化的問題，且能保證菲律賓經濟發展的核心力量。此外，正因為菲律賓的人口充足，讓菲律賓的房產得到了穩定發展。

3、基建發展

根據官方數據顯示，目前菲律賓全國大約有600多個新的基礎建設項目正在建設或籌備中，這些基礎建設大規模的發展，可以幫投資者創造一個快速高效的商業環境，同時也為菲律賓帶來了更多的投資和就業機會。而且，這些基礎建設的存在會進一步促進菲律賓的房產發展。

4、海外匯款攀升

在菲律賓有近1000萬的海外務工人員，折讓菲律賓每年都能獲得巨額的外匯。在2018年菲律賓海外勞工匯款就高達322億美元（折合人民幣2283千億元），且根據相關數據顯示，菲律賓超過50%的海外匯款都和房地產相關，這也是近年來菲律賓地產發展良好的原因所在。

5、永久房產

與國內不同的是，在菲律賓買房你就擁有了房屋的永久產權，即便你所投資的房屋不作自住，單是出租的話基本上七年左右時間就可以回本。此外，馬尼拉還是世界上租房回報率較高的城市，且來菲律賓買房還有60個月的無息繳費，來此投資房產特別劃算。

6、租金回報率

很多海外投資者在菲律賓投資的房產無非就是用來升值和出租使用，且根據相關數據報告顯示，在菲律賓的投資房屋租金收益率高達7.51%，其中作為首都的馬尼拉其租金收益更是高達8.98%。好比如，在國內一線城市購買一套100萬元的房產，做出租的話一年收益在2萬元左右，而同等條件下在菲律賓的馬尼拉你可以獲得9萬元的收益，這也看得出菲律賓房產的租金回報率非常高。

7、旅游業發展

菲律賓是亞洲較好的熱帶旅游地區，加上菲律賓的一些旅游景點，每年都可以吸引很多的海外游客，其中來自中國的游客最多。而菲律賓旅游業的蓬勃發展不僅促進了菲律賓的經濟，對于菲律賓當地的房產需求也逐漸增大，進而促進了菲律賓的房產市場的發展。

菲律賓買房的注意事項

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產，但帶土地的房地產只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當地人。換句話說，如果40%的房地產是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現房，二手期房，期房。如果有一定資金實力的群體，可以選擇現房+期房的組合，將現房的租金拿來供期房來實現以房養房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內擁有最高的回報比。

大馬尼拉的核心地段有7個，由“4個CBD+1個灣區+2個大學城”組成。所以想要在馬尼拉買房的朋友，盡量使選擇在這些區域購買，這樣房產的回報率才能更高。如果您還想了解更多關于菲律賓買房的內容，可以在線聯系我們華商簽證客服幫助您。那么我們今天分享的：菲律賓馬尼拉買房流程  買房的優點全面介紹  相關內容就到這里了，希望對您有作用！