在菲律賓買房是挺劃算的選擇，因為菲律賓不僅風(fēng)景好，而且房價容易漲，但是想要在菲律賓買房也是沒那么容易的。那么今天小編就來跟大家說說菲律賓買房需要什么條件和買房的一些技巧吧，防止大家被坑。

菲律賓買房需要什么條件

如果是中國人想要在菲律賓買房，那么可以通過移民的方式獲得購房資格；另一種方式就是入籍菲律賓，這樣也可以獲得購房資格。

如何申請菲律賓移民？需要哪些材料

1、申請人有效期內(nèi)護(hù)照首頁掃描件(護(hù)照有效期不低于6個月);

2、申請人基本信息(姓名，性別，年齡，身高，體重等。主要用于入檔菲律賓國家統(tǒng)計局和警察署);

3、提供護(hù)照證件照片(有領(lǐng)上衣，正裝照，白底)數(shù)碼檔一份即可，電子版照片發(fā)送至我們的郵箱。

4、無犯罪記錄公證，要注意一下這個無犯罪公證是要國內(nèi)開具的。

如何入籍菲律賓？流程是怎么樣的

1、申請人必須親自到菲移民局辦理入籍手續(xù)(蓋指模、簽名、照相)，需要提交的資料由我們的移民律師協(xié)助您填寫并上交，停留菲約2天；

2、待司法部批準(zhǔn)入菲籍公文后，轉(zhuǎn)呈菲移民局申請菲籍身份證明；

3、入籍證明批準(zhǔn)以后，送交菲外交部申請護(hù)照時，申請人必須親自到菲外交部送件，停留時間兩天，然后等待通知再次拍照和打指模；

4、待菲外交部批出護(hù)照，申請人親自到菲領(lǐng)取護(hù)照，激活護(hù)照，并驗證護(hù)照的真實性。

菲律賓買房后能賣嗎

菲律賓買房后能賣嗎？首先肯定回答菲律賓買房后是能出售的。這一階段我們也分兩種情況來介紹。首先是賣期房，只需更名費（5w-30w比索），可以與買家協(xié)商尤其支付。第二種情況是二手現(xiàn)房轉(zhuǎn)賣，此時房屋已經(jīng)從開發(fā)商名下過戶到了個人名下。這種情況就不是簡單更名操作了，因為業(yè)主的信息已經(jīng)提交給了政府。此事涉及的稅費有：

（1）賣家承擔(dān)：

①資本利得稅（Capital Gains Tax，縮寫為CGT）：成交價的6%（實操可降低，加我微信：uoolu_005進(jìn)行了解）

②中介費（Agency Fee）：3%左右；

（2）買家承擔(dān)（統(tǒng)稱“雜費”，合計比例約3%）：

①印花稅DST（Documentary Stamp Tax，縮寫為DST）：1.5%；

②出讓稅/更名稅（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；

③登記費（Registration Fee）：0.2%-0.6%；

④其他（過戶需要涉及多個政府部門，所以也會產(chǎn)生交通、復(fù)印、公證費等）：0.5%-1%。

菲律賓買房流程詳細(xì)說明

看房: 如果是期房的話那只能看樣板房了。

預(yù)訂: 選好房號之后就可以開始預(yù)定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的）

三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

舉個栗子：一套預(yù)售房總價40萬，交房之前（即首付）50%，假設(shè)房子還有兩年才交房，那么這20萬在這兩年內(nèi)供清就可以了。

如何月供？ 一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓以為的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

交房: 這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

以上就是小編出的菲律賓買房指南了，如果您有想在菲律賓買房的念頭，可以聯(lián)系我們?nèi)A商的客服，相比專業(yè)中介我們的價格是全菲最低的，一條龍幫你處理好。