買房是許多中國人的愛好，買房主要用于投資，十年前的中國房地產行業是非常吃香的，現如今中國已經不適合買房投資了，那么很多人把眼光都投放到了東南亞去了，很多人在疫情期間看到了菲律賓的表現，在東南亞國家中的發展是最穩定的，所以很多人要到菲律賓買房投資，那么我們今天就來解答，菲律賓能買房嗎 買房的要求是什么？

菲律賓能買房嗎 買房的要求是什么

答案是可以的，但只適合在馬尼拉買房，因為其他的城市上升空間是不大的。馬尼拉地區是菲律賓經濟最發達的地區，馬尼拉地區的經濟占到了菲律賓全國的37%，這里的人均收入水平也是最高的，人們收入高了就想要入手一套房產，所以馬尼拉地區的房子是供不應求的，很多的房地產公司紛紛在馬尼拉搶地建房。

供不應求的情況下就會導致房價略微升高，但這不可怕，因為菲律賓馬尼拉的房子以后升值的空間更大，菲律賓房地產才剛是起步的時候，就像十幾年前的中國，并且馬尼拉不是小城市，而是國際大都市，這里的基礎設施建設和配套正在大量的修建，基礎設施和配套修建完成之后又會刺激房價升高一波。

交通方面馬尼拉地面交通擁擠混亂，政府就大力的發展地鐵，已經修建好了三條線路并且投入使用了，根最新消息，菲律賓政府正在同時修建4號線和5號線，根據發展規劃，馬尼拉將來要修建15條地鐵線路，地鐵站也是刺激房價升高的因素。

在菲律賓買房需要什么身份

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產，比如說我們直接辦理旅游簽入境就能購買，但帶土地的房地產只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當地人。換句話說，如果40%的房地產是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現房，二手期房，期房。如果有一定資金實力的群體，可以選擇現房+期房的組合，將現房的租金拿來供期房來實現以房養房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內擁有最高的回報比。

買房的詳細流程

從開發商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預定并付訂金—決定并補全尾款—交房—入住！

1.看房：挑選心儀的發那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預定：選好房號之后就要趕緊預定，避免被別人搶走了!一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)

3.付款：三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是預售房的話，也可以月供。

5.交房：這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主需要去驗房并拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
 

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