菲律賓馬尼拉作為東南亞最知名的城市之一，擁有眾多迷人的賣點。無論是宜人的氣候、美食、還是豐富的文化內涵，馬尼拉都是吸引世界各地移民前來購房的理想之地。但是，在購房前需了解的信息非常繁雜，下面將為您詳細介紹馬尼拉房價情況、地產投資方向以及購房流程，幫助您輕松搞定馬尼拉房產。

菲律賓馬尼拉移民房價  馬尼拉怎么買房

到了外國人口多的城市，房價相較當地居民而言一般都較高，而菲律賓馬尼拉同樣如此。但是，比起香港和新加坡的房價，馬尼拉的房價畢竟低廉許多。根據菲律賓國家統計數據，2018年第二季度菲律賓房價平均值為每平方米13,339披索，折合人民幣16,000元左右。而在馬尼拉地區，二手房價大約在每平方米52,000披索，折合人民幣78萬元。總體來講，馬尼拉的房價顯然要比北京、上海等大城市低很多，但是對于普通菲律賓人來說，房價最基礎的需求也基本難以滿足。

馬尼拉房產政策

在投資房產之前，先了解一下當地房產政策規定是非常重要的。菲律賓的投資房產政策比較開放，不僅允許外國人購房，還提供居留證件等便利條件。但是，購房的流程也相對復雜，需要耐心處理。另外，馬尼拉也存在著類似中國限購政策，外國人在一定范圍內僅能購買豪宅，但其余房產通過合法渠道購買也并無難度。如果您打算購置馬尼拉的房產，最好與專業的房產中介合作，亦可咨詢專業法律機構，避免陷入風險。

馬尼拉房產投資方式

投資方式是大家考量最多的，不同的投資方式可以帶來不同的收益和花費。目前在馬尼拉的房產投資方式主要有：

1. 租賃。租賃適合那些想獲得租金收入、減少房屋空置時間的房主。馬尼拉市場普遍存在嚴重的供需失衡，因為大量外國人和本地居民在市中心尋求租房，可租住房源卻比較稀缺。這也很好的解釋了為何許多投資方向都瞄上了租賃業務。

2. 翻新。翻新可以改善收益，同時也有利于提高長期資產的價值。由于許多老式公寓狀況差，需要進行翻新才能重新投入市場。雖然進行中小規模的翻看需要費時費力，但是將其出租或出售時會獲得比購買價格高出一倍甚至更多的利潤。

3. 長期投資。如果你看好馬尼拉的房產市場、經濟前景和政府對房產的支持且擁有不錯的經濟實力，那么長期投資便是不錯的選擇之一。買入房產的錢可以通過分期付款、用租金還貸等方式解決，而純資產收益小、閑置時間長的可能性相對較小。

馬尼拉買房攻略

在購買馬尼拉房屋之前，建議您做好以下準備：

1. 認真備案，在接下來的購置房產的過程中，認真復印所需證明材料可以規避之后的麻煩。出示身份證件、財務狀況和職業信息等都是必須的步驟。

2. 積極尋求專業意見，如果您對馬尼拉房產的政策和投資方式還不是很清楚，考慮聘請專業人士幫助您，他們能夠提供有關法律、議價和購買流程的專業知識。

3. 了解物業管理的重要性，物業管理對于馬尼拉市中心的房產來說尤為重要，因為您想要的不僅是保護好自己的個人安全，也想避免不必要的麻煩（如惡劣價格）影響自己的健康和購房體驗。如果您購買的物業沒有足夠的保安和私密性，您可能還會面臨一大堆問題。

作為旅游業和經濟增長速度最快的城市之一，馬尼拉已成為炙手可熱的投資熱點，其國際化和開放性變得越來越顯著。不過，在購房前，需要確保自己了解相關規定、確定投資方向和房屋類型、同時盡量保證物業管理和租屋業務正常。只要您采取正確的策略，就能為自己在馬尼拉市中心的投資保駕護航。