在菲律賓國家，買房的外籍人士是很多的，菲律賓的房價還是很多外籍人士可以接受的范圍之內的，而且在菲律賓買房是沒有多大的限制的。那么菲律賓買房需要哪些手續 在菲律賓買房有什么要求嗎？華商為你解答。

菲律賓買房需要哪些手續

首先我們要知道外國人在菲律賓買房只能買公寓，不能獨立擁有土地，而且外國人不能在同一公寓項目內擁有40％占有率。我們要選地段，然后去實地考察。選好公寓項目并談好價格，付定金。簽預訂單及購房合同，規定期內支付首付或全額付款，分期付款。然后這些流程做完之后，驗收房屋、開發商辦理房產證等。

在菲律賓買房有什么要求嗎

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是乘客也可以投資房地產，但皮革房地產只能由菲律賓國籍購買。

菲律賓買房流程

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。

2.預訂：在選擇房間號碼后，您可以開始預訂過程。一般來說，您可以提交相關信息，填寫一些表格并支付押金（押金一般為5萬比索，每個開發商的金額不同，由于房屋的大小，金額也會有所不同。如果您當時不購買此押金，則無法退還）您需要在30天內決定是否購買。如果您想購買，請與開發商簽訂合同并付款。

3.付款方式：可為一次性全額付款（通常可獲得10%折扣)，如果是預售房，也可以月供。

如何每月支付？一般開發商要求在這里的銀行開立一個支票賬戶，然后你把錢存入這個支票賬戶，開發商每月拿著你給的支票取錢。你也可以每月直接轉賬給開發商的收款賬戶。對于不住在菲律賓的客戶來說，每月轉賬會更麻煩，你也可以每年轉賬一次。或者在菲律賓開一個銀行賬戶，每月自動扣款，或者你每月通過網上銀行轉賬，只要你確保你的賬戶有足夠的錢。

4.房屋交付：所有這個過程都由開發商處理，所有的稅費在買房時給開發商錢。業主需要檢查房子并拿鑰匙。開發商會提前幾個月通過電子郵件通知業主什么時候可以辦理交付手續。

菲律賓買房的注意事項

產權:菲律賓房屋產權分為永久所有權和使用權，而外國人可以在菲律賓擁有永久產權，沒有持有時間限制。

稅收：菲律賓政府沒有為外國人制定一些特殊稅收。換句話說，在菲律賓購買房地產與當地人購買房地產時必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房價中。二手房轉讓費約為3%，增值稅為6%賣方支付。當投資者需要在這三個階段承擔不同的稅收，從購買菲律賓房地產、持有租金到出售房地產。

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