菲律賓的房產權是很多人都羨慕的優惠,在菲律賓買房之后房產權是永久的。那在菲律賓怎么買房的呢?本期了解:菲律賓買房的流程 菲律賓房產的優惠。
菲律賓買房的流程
1. 看房,組織考察團看房,期房需看樣板房,對開發商其他項目一并考察了解。
2. 預訂,選好房號三至五日內可以開始預定,一般是提交相關資料,并交訂金。
3. 首付,款七天內決定是否購買,與開發商簽訂合同并付款。
4. 月供,如果選擇分期付款,需要在菲律賓開銀行帳戶,一次性簽多張支票交給開發商,每月一張,個別銀行支持自動扣款(如BDO銀行),可以每月扣款。
5. 交房,交房時(或交尾款時)交Closing Fee,大約是房款的10%左右,這個費用未包含在房價中,等于稅費。開發商會提前幾個月郵件通知業主何時可以辦理交房手續。
6. 入住,房產驗收。提交護照復印件,辦理房產證(交房后6—9個月拿到)。
7.物業代理,專業的物業公司出租打理,一般五年起包租。
菲律賓房產的優惠
在菲律賓買房的優惠是非常多的,首先是享受60個月的免息繳費,讓大家的資金更加方便。其次菲律賓的房產權是永久的,比國內70年的房產權好很多,在菲律賓具備了最大的優勢。
買房的條件
在菲律賓,作為外國人是不具備在菲律賓買地皮房的資格的,菲律賓的地房產只向菲律賓人或者移民開放。所以,想要在菲律賓買地皮房的話你的身份須是菲律賓公民或者是移民。要是只是單單買房的話,只要有錢就可以買的。
買房要交的稅
1.印花稅(Documentary Stamp Tax):購買房產時需要繳納房屋總價值的1.5%的印花稅。
2.增值稅(Value Added Tax):對于新建房屋的購買,需要繳納總價值的12%的增值稅。
3.注冊費(Registration Fee):需要繳納房屋總價值的0.25%到0.75%的注冊費。
4.雜費(Miscellaneous Fees):包括房產評估費、公證費、律師費、證明文件費等。
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