在菲律賓買房我們是旅游分期的或者是貸款買房，在菲律賓國家這是可以的。在當地大多數買房的人都是屬于外籍人。那么菲律賓買房分期政策規定 在菲律賓買房的流程是怎樣的？華商為你解答。

菲律賓買房分期政策規定

菲律賓的付款方式是有兩種的：

現房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據開發商90天內)現房早付款，早過戶，除非客戶本人資金問題，一般越快越好，收房后就可以掛牌出租了，盡早享受收益或裝點新家。

期房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據工程進度分期付款)舉例：項目3年后交付，那么尾款就平均分3年，36個月付。

國內購房無論現房還是期房，簽訂合同后全款或者向銀行申請貸款，菲律賓期房分期付款從投資角度非常有優勢，付款壓力小，不計息，撬動杠桿。

在菲律賓買房的流程是怎樣的

1、找房，菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高；
2、信息核實期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息。在雙方談論好房價后，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息；
3、支付定金，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。第二，與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款第三，從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知并帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房；
大家如果沒有辦理經驗，也可以選擇聯系我們華商簽證協助辦理。

在菲律賓買房能貸款嗎 

答案是可以的，不過菲律賓各大銀行基本都是私立銀行，并且受到菲律賓中央銀行的嚴格監管，所以在房屋按揭貸款上都比較保守，并不會像國內各大銀行一樣積極的為購房人提供貸款。而且外國人在菲律賓所持簽證類型，以及收入證明是考量是否放貸的關鍵。例如持旅游簽證的外國人，銀行會認為不穩定性非常高，所以是100%無法得到貸款審核通過的。大家必須滿足（1）持有長期居留的身份；（2）至少保持1年以上的銀行良好信用記錄及大額的存款保證；（3）正常納稅，并且保稅的收入至少要大于每月還款金額的2.2倍等條件才會有放款的可能。

在菲律賓買房注意事項有哪些

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證；
2、確認開發商制定的格式條款是否公平；
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任；
4、明確約定抵押權的處理方式；
5、明確面積誤差的處理結算辦法；
6、及時辦理相關登記手續。

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