在菲律賓國家買房我們就可以擁有永久的產權。而且很多人也是這樣認為的，自有自己買了房子，那才算是有了一個安穩的家。那么 有沒有人在菲律賓買房的 如何在菲律賓買房？華商為您解答。

有沒有人在菲律賓買房的

在菲律賓國家，還是會有人買房子的，馬尼拉以56%的香港面積承載著1.7倍的香港人口，馬尼拉的高租金回報率及房價的增長也就不足為奇。

從這種種的跡象來看，他未來房價暴漲是必然的，所以從這些條件以及情況來看，在菲律賓買房子買的越早，那么未來增值獲得收益的可能性就越大。

如何在菲律賓買房

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發商其他項目一并考察了解。
2. 預訂，選好房號三至五日內可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內決定是否購買，與開發商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發商會提前幾個月郵件通知業主何時可以辦理交房手續。
6. 入住，房產驗收。提交護照復印件，辦理房產證（交房后6—9個月拿到）。

菲律賓房價怎么樣

 
根據數據菲律賓首都馬尼拉的房價在過去三年中一直保持超過10%的平均增長率，平均房價約為20萬-28萬比索/平方米(約2.7-3.8萬人民幣/平米)，而繁華地段的房價甚至需要40萬比索/平方米(約合5.5萬)，相當于一線和二線中國的城市。許多人對菲律賓有很大的偏見，并認為其是貧窮和落后的，實際上菲律賓的大多數人仍然貧窮，但是像任何發展中國家一樣，有很多有錢人以及許多中產階級和白領工人。菲律賓的房價由短期內的地理位置，中期的金融和長期的人口決定，未來菲律賓許多年輕人對住房的需求將繼續飆升。近年來菲律賓的快速崛起歸因于其穩定的經濟增長以及政府的政策，這些政策對外國投資者非常友好，并吸引了許多外國投資者在菲律賓買房，在許多投資公司的市場報告中，馬尼拉的房產具有巨大的投資和升值潛力。

菲律賓買房注意事項  

 
產權：菲律賓房屋產權分為永久所有權和使用權，而外國人可以在菲律賓擁有永久產權，沒有持有時間限制。
稅收：菲律賓政府沒有為外國人制定一些特殊稅收。換句話說，在菲律賓購買房地產與當地人購買房地產時必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房價中。二手房轉讓費約為3%，增值稅為6%賣方支付。當投資者需要在這三個階段承擔不同的稅收，從購買菲律賓房地產、持有租金到出售房地產。

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