一般房地產市場的供需關系也會對價格產生影響，如果某個地區的房屋需求大于供應，價格可能會上漲；相反，如果供應過剩，價格可能會下降，那么菲律賓首都馬尼拉房子貴嗎？

菲律賓首都馬尼拉房子貴嗎

?馬尼拉房價高不高也是看地區的，但馬尼拉的房價在全國房價水平里是整體偏高的，這是因為菲律賓馬尼拉是全國最大的城市，是菲律賓的首都，馬尼拉可是寸土寸金的地方。根據小小編的了解馬尼拉的房價在15萬-28萬比索之間，這是平均房價，換算成人民幣是1.5萬-3.8萬人民幣之間。這個價格區間的放需要看地段和周圍配套設施，好一點的每平米均價在2.5萬人民幣每平米左右，還說的過去的地塊在1.5萬-2萬元之間。如果超過三萬一平的房子一般都是非常好的了，基本都是比較靠近市中心了。

在馬尼拉買房流程是什么

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發商其他項目一并考察了解。

2. 預訂，選好房號三至五日內可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內決定是否購買，與開發商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發商會提前幾個月郵件通知業主何時可以辦理交房手續。

6. 入住，房產驗收。提交護照復印件，辦理房產證（交房后6—9個月拿到）。

7.物業代理，專業的物業公司出租打理，一般五年起包租。

在菲律賓馬尼拉買房如何

菲律賓還是蠻適合買房子居住的，在菲律賓買房的優勢也比較多，比如可以享受60個月的免息繳費，對于大家流動資金的控制更加方便，而且在菲律賓購買的房產是永久產權的，相對于國內40年、70年的產權，具備了極大的優勢。最后就是投資回報的問題了，菲律賓作為旅游國家，無論是購房回報率還是租房回報率都是很高的，這幾年直接是成倍的增長。

在菲律賓買房要注意什么

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產，但帶土地的房地產只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當地人。換句話說，如果40%的房地產是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

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