隨著菲律賓經濟的發展，以及領先亞太的租金回報，越來越多人開始關注菲律賓的房產投資市場。對于房產而言，不可避免的是房產稅費的征收。所以我們今天就來了解，菲律賓科倫買房  現在房價如何？

菲律賓科倫買房  現在房價如何

在菲律賓買房有3種，現房，二手期房，期房。如果有一定資金實力的群體，可以選擇現房+期房的組合，將現房的租金拿來供期房來實現以房養房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內擁有最高的回報比。

菲律賓買房要注意什么

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產，但帶土地的房地產只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當地人。換句話說，如果40%的房地產是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發商其他項目一并考察了解。

2. 預訂，選好房號三至五日內可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內決定是否購買，與開發商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
 

目前菲律賓的房價是多少

馬卡蒂市中心的公寓購買價格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區，價格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區的價格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區的價格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

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