國內房地產行業因為受到疫情的影響出現了行業發展以來最大的挑戰，國內很多人跑到海外去投資房產轉移陣地了，特別是離我們很近的東南亞國家。我們國內其實有很多人都在菲律賓投資房產，只要買到菲律賓的房子那么就擁有了這個房子的永久使用權，比國內的70年產權要劃算得多。那么今天小編就來告訴大家我們中國人在菲律賓買房的辦法有哪些（買房流程）！

中國人在菲律賓買房的辦法有哪些

如果我們在菲律賓和菲律賓人結婚，那么我們可以以配偶的名義買房。因為在菲律賓結婚之后就不能再離婚了，用配偶的名義買房也是一個很不做的選擇。既然在菲律賓結婚之后可以用配偶的名義買房，那么我們中國人可以通過結婚申請菲律賓13A結婚簽證，有了這個簽證我們在菲律賓可以用個人的名義買房，并且擁有房子永久使用權！

移民的方式買房

菲律賓每年都有很多人申請他們的移民項目其中退休移民的微笑計劃是可以買房的，只要我們滿足50歲的條件并且在菲律賓中的指定賬戶里面存款5萬美金就樂意在菲律賓買房，這里需要注意的是，這里的房產指的是受到菲律賓政府承認的開發商房產才能買。

申請材料有哪些

如果是13A簽證，那么您需要準備中國人的護照，菲律賓人的出生紙，以及ID證還有雙方的psa結婚證原件。如果是申請菲律賓的移民。那么需要中國人的護照原件，在菲律賓的簽證，以及經過雙認證的無犯罪證明還必須提供在菲律賓做的體檢報告。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發商其他項目一并考察了解。
2. 預訂，選好房號三至五日內可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內決定是否購買，與開發商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發商會提前幾個月郵件通知業主何時可以辦理交房手續。
6. 入住，房產驗收。提交護照復印件，辦理房產證（交房后6—9個月拿到）。
7.物業代理，專業的物業公司出租打理，一般五年起包租。

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