房產投資首要考慮的是地段。馬尼拉城市結構復雜，外行人不太容易分辨出哪里是好地段。按照過往實戰經驗，馬尼拉的核心地段對比非核心地段，在房價漲幅、轉售流動性、入住率、租售比方面，均有顯著優勢。因為核心地段的稀缺資源，不可復制。但是在菲律賓不止有馬尼拉一個城市，所以今天我們就來分享，菲律賓哪年買房好住！

菲律賓哪年買房好住

大馬尼拉（馬尼拉大都會），是由馬尼拉市、馬卡蒂市、奎松市、曼達盧永市、帕西格市、塔吉格市、帕賽市等15個城市及1個自治市組成（相當于上海的各個區），是菲律賓的政治、經濟、社會、文化和教育中心，被稱為”亞洲的紐約“。在馬尼拉買房看地段，不能按照行政區看，很多核心地段會橫跨好幾個市（比如奧迪加斯CBD，它由曼達盧永市、帕西格市、奎松市的各一小部分組成）。

如果是在別的城市買房，那么就需要看房子的利用價值，有些房子買下來之后，是可以用他來出租的，畢竟菲律賓是旅游國家，租房要求是非常高的，有些地方的房產也非常適合仰賴，這就看個人的需求了。

目前菲律賓的房價是多少

馬卡蒂市中心的公寓購買價格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區，價格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區的價格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區的價格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

這些價格是根據位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區與商業區，價格比其他地區要高得多。

菲律賓買房須知

我們中國人在菲律賓買房，是沒有什么條件的，在菲律賓是游客都可買房，不過我們要清楚的一點是，在一個公寓項目中獲得少于40%的產權，也就是說一棟一百戶的房子中，外籍人士只能買到40戶，剩下的都是菲律賓人的。另外還有一點就是，在菲律賓購買的房產，一般是不能得到菲律賓的土地所有權的，只能得到房子的永久居住權。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發商其他項目一并考察了解。
2. 預訂，選好房號三至五日內可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內決定是否購買，與開發商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發商會提前幾個月郵件通知業主何時可以辦理交房手續。
6. 入住，房產驗收。提交護照復印件，辦理房產證（交房后6—9個月拿到）。
7. 物業代理，專業的物業公司出租打理，一般五年起包租。

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