菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)被認(rèn)為是一個(gè)潛在的投資機(jī)會(huì)，因?yàn)殡S著旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)上漲，因此對(duì)有很多人對(duì)購(gòu)買房產(chǎn)作為一種投資方式感興趣，那么菲律賓買房首付房子多少？

菲律賓買房首付房子多少

一般來(lái)說(shuō)，首付比例在0%至20%之間，但現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)提高首付比例。為了盡快回收資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在建設(shè)期內(nèi)進(jìn)行月供，它是房款的20%-30%。建設(shè)期通常在4-6年左右，因此開(kāi)發(fā)商設(shè)置月供以便盡快回籠資金。尾款則是在交房時(shí)付給開(kāi)發(fā)商的，比例在50%至80%之間。如果選擇貸款支付尾款，外籍人士在菲律賓申請(qǐng)貸款較難，因?yàn)樗麄儧](méi)有本地銀行流水、收入、納稅等記錄，銀行難以評(píng)估其還款能力。

移民買房方式是什么

想要移民碧瑤并且買房的話，我們可以選擇菲律賓的退休簽證，這個(gè)簽證適合年滿50周歲的國(guó)人，有兩個(gè)方案可供國(guó)人選擇：一種是預(yù)存2萬(wàn)美元到退休署，另外一種則是存5萬(wàn)美元，只要預(yù)存的錢不取出來(lái)，那么這個(gè)簽證就一直有效。但是只有5萬(wàn)美金的微笑計(jì)劃，是可以用來(lái)買房的，2萬(wàn)美金的經(jīng)典計(jì)劃的存款不能動(dòng)用。

買房的詳細(xì)流程

從開(kāi)發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡(jiǎn)單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補(bǔ)全尾款—交房—入住！

1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預(yù)定：選好房號(hào)之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫(xiě)一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬(wàn)比索，每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的)

3.付款：三十天內(nèi)需要決定是否購(gòu)買，如果要買的話，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

5.交房：這個(gè)過(guò)程全部由開(kāi)發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時(shí)候把錢給到開(kāi)發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

菲律賓買房要注意什么

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒(méi)有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買，并且沒(méi)有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買。

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