菲律賓是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房目的地選擇,只要是經(jīng)濟(jì)有在發(fā)展,那么未來(lái)賣(mài)出去的可能性只會(huì)越大,而且獲得收益的可能性就會(huì)越高。那么菲律賓買(mǎi)房獨(dú)棟怎么樣 在菲律賓買(mǎi)房需要什么身份？華商為您解答。

菲律賓買(mǎi)房獨(dú)棟怎么樣

在購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟房子之前，了解國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)法律是非常重要的。菲律賓政府規(guī)定，外國(guó)人不能直接購(gòu)買(mǎi)土地，但可以通過(guò)公司或基金等方式進(jìn)行投資，從而間接獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)房前，咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)中介或律師可以提供有關(guān)菲律賓買(mǎi)房的相關(guān)知識(shí)和建議，以確保您做出明智的決策。他們可以協(xié)助檢查房產(chǎn)的合法性和準(zhǔn)備合同，以確保購(gòu)房交易的合法性和安全性。

在菲律賓買(mǎi)房需要什么身份

 
在菲律賓買(mǎi)房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒(méi)有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，比如說(shuō)我們直接辦理旅游簽入境就能購(gòu)買(mǎi)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買(mǎi)，并且沒(méi)有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買(mǎi)，外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)。

 
在菲律賓可以買(mǎi)哪種房

在菲律賓買(mǎi)房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實(shí)力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來(lái)供期房來(lái)實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報(bào)。如果對(duì)居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價(jià)比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢(qián)獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報(bào)比。
 

買(mǎi)房的詳細(xì)流程

 
從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)房，相比買(mǎi)二手房要簡(jiǎn)單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補(bǔ)全尾款—交房—入住！
1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。
2.預(yù)定：選好房號(hào)之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫(xiě)一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬(wàn)比索，每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買(mǎi)這個(gè)訂金是不能退的)
3.付款：三十天內(nèi)需要決定是否購(gòu)買(mǎi)，如果要買(mǎi)的話，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并付款。
4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。
5.交房：這個(gè)過(guò)程全部由開(kāi)發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買(mǎi)房的時(shí)候把錢(qián)給到開(kāi)發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

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