不管在哪里，華人都會(huì)有一個(gè)特點(diǎn)，那就是必須要有自己的房子。一般外籍人士就喜歡在菲律賓購(gòu)買房子的。那么菲律賓malate買房 買房需要交什么稅？華商為您解答。

菲律賓malate買房

根據(jù)菲律賓海外買房政策，外國(guó)人可以在菲律賓購(gòu)買住房，但有一些限制。外國(guó)人只能購(gòu)買公寓單位，而不是土地或獨(dú)立房屋。此外，購(gòu)房者需要滿足一定的投資資格，包括持有有效的長(zhǎng)期居留簽證或短期連續(xù)訪問簽證，并且必須將購(gòu)房資金來源合法化。購(gòu)房者還需要申請(qǐng)菲律賓中央銀行的特別許可證。

買房需要交什么稅

1.印花稅（Documentary Stamp Tax）：購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納房屋總價(jià)值的1.5%的印花稅。
    
2.增值稅（Value Added Tax）：對(duì)于新建房屋的購(gòu)買，需要繳納總價(jià)值的12%的增值稅。

3.注冊(cè)費(fèi)（Registration Fee）：需要繳納房屋總價(jià)值的0.25%到0.75%的注冊(cè)費(fèi)。

4.雜費(fèi)（Miscellaneous Fees）：包括房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、證明文件費(fèi)等。

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菲律賓的房子產(chǎn)權(quán)是多久

國(guó)內(nèi)公寓多為40年產(chǎn)權(quán)，商品房為70年產(chǎn)權(quán)。外國(guó)人在菲律賓購(gòu)買的房子，和本國(guó)人一樣，都是永久產(chǎn)權(quán)。所以，馬尼拉永久產(chǎn)權(quán)的公寓，跟國(guó)內(nèi)40年小產(chǎn)權(quán)公寓，那可是兩碼事。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)有公攤，一般得房率約為70-90%。菲律賓沒有公攤面積的概念，房產(chǎn)證上寫多大面積，就是實(shí)際的套內(nèi)面積。沒了將近30%的公攤，相當(dāng)于直接給房?jī)r(jià)打了七八折！

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