如今，越來(lái)越多的中國(guó)投資者將目光投向了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，菲律賓成為了眾多中國(guó)買(mǎi)家的首選之地，但是對(duì)于許多初次涉足海外市場(chǎng)的投資者來(lái)說(shuō)，如何在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款申請(qǐng)，無(wú)疑是一個(gè)值得深思的問(wèn)題，在本文中，小編為大家介紹了有關(guān)中國(guó)人在菲律賓買(mǎi)房可以貸款嗎（買(mǎi)房的條件）的相關(guān)內(nèi)容，希望可以大家?guī)?lái)幫助。

在菲律賓買(mǎi)房的條件

根據(jù)菲律賓的相關(guān)政策，外國(guó)人是不能直接在菲律賓買(mǎi)房的，大家必須通過(guò)移民、入籍、婚簽的方式獲得買(mǎi)房資格。
第一，申請(qǐng)菲律賓移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都可以獲得在菲律賓買(mǎi)房的權(quán)利。而且退休移民中的微笑計(jì)劃，還能使用申請(qǐng)移民存儲(chǔ)的資金用作買(mǎi)房。
第二，申請(qǐng)入籍菲律賓，只要拿到菲律賓護(hù)照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買(mǎi)地更加不是問(wèn)題。
第三，和菲律賓人結(jié)婚，在成功辦理菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請(qǐng)菲律賓13A結(jié)婚簽證，拿到這個(gè)簽證是可以獲得在菲律賓買(mǎi)房的權(quán)利的，而且成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買(mǎi)地。
大家如果沒(méi)有辦理經(jīng)驗(yàn)，也可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證協(xié)助。

中國(guó)人在菲律賓買(mǎi)房可以貸款嗎

答案是可以的，不過(guò)菲律賓各大銀行基本都是私立銀行，并且受到菲律賓中央銀行的嚴(yán)格監(jiān)管，所以在房屋按揭貸款上都比較保守，并不會(huì)像國(guó)內(nèi)各大銀行一樣積極的為購(gòu)房人提供貸款。而且外國(guó)人在菲律賓所持簽證類(lèi)型，以及收入證明是考量是否放貸的關(guān)鍵。例如持旅游簽證的外國(guó)人，銀行會(huì)認(rèn)為不穩(wěn)定性非常高，所以是100%無(wú)法得到貸款審核通過(guò)的。大家必須滿足（1）持有長(zhǎng)期居留的身份；（2）至少保持1年以上的銀行良好信用記錄及大額的存款保證；（3）正常納稅，并且保稅的收入至少要大于每月還款金額的2.2倍等條件才會(huì)有放款的可能。

在菲律賓買(mǎi)房的流程

1、找房，菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來(lái)講，在選擇投資房產(chǎn)的時(shí)候，找新開(kāi)的一手期房投資價(jià)值更高；
2、信息核實(shí)期房只能看樣板房和戶型圖，無(wú)法實(shí)地考察。但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細(xì)核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息。在雙方談?wù)摵梅績(jī)r(jià)后，最好聘請(qǐng)的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息；
3、支付定金，一般是提交相關(guān)的資料和填寫(xiě)一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢(qián)，是具有法律擔(dān)保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對(duì)方的金錢(qián)，訂金能退，定金不能退。法律填寫(xiě)表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務(wù)人員確認(rèn)，需要支付的是定金還是訂金、擔(dān)保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬(wàn)比索，每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買(mǎi)了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問(wèn)題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開(kāi)發(fā)商要求在本地銀行開(kāi)個(gè)支票戶口，然后你把錢(qián)存在這個(gè)支票賬戶，開(kāi)發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢(qián)。第二，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商定期到你的開(kāi)戶行扣款第三，從海外銀行定期匯款給開(kāi)發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡(jiǎn)單很多了。如若是跟通過(guò)中介購(gòu)房的話，中介會(huì)事先通知并帶領(lǐng)你進(jìn)行驗(yàn)房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)，屆時(shí)業(yè)主可以到實(shí)地驗(yàn)房；
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以上就是華商簽證小編帶來(lái)有關(guān)“中國(guó)人在菲律賓買(mǎi)房可以貸款嗎（買(mǎi)房的條件）”的相關(guān)內(nèi)容了，我們?nèi)A商簽證的專業(yè)團(tuán)隊(duì)將會(huì)為您提供一站式服務(wù)，確保您的簽證申請(qǐng)順利通過(guò)。無(wú)論是旅游簽證、工作簽證還是商務(wù)簽證，我們都能為您提供精準(zhǔn)的咨詢和協(xié)助。我們熟悉菲律賓簽證政策和流程，能夠?yàn)槟峁┳钚碌男畔⒑椭笇?dǎo)，讓您的簽證申請(qǐng)變得輕松而高效，確保您在菲律賓的旅程留下美好的回憶，將為您提供全方位的旅行體驗(yàn)。