優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。這些優勢在我們中國人眼中，蘊含了巨大的商機，想要到菲律賓買房的人是非常多的，那么我們今天就來分享，菲律賓買房法律手續！

菲律賓買房法律手續

1、找房：根據客戶的投資意向華商簽證根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源；

2、看房：約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節；

3、核實信息：核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價后華商簽證會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息；

4、簽訂購買意向書：房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益；

5、簽合同：在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙反直接簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale），房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale 根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周后賣家取得房產證原件后，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）

6、轉名：簽完合同以及賣家清繳所有稅費后，華商簽證會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月后可以拿到新的房產證。

現房轉售涉及到的費用

買家需要支付的費用一般是交易總額的3%；公證費（Notarial fee）---交易總額的1%左右（此項費用由買家負責）；轉名費（transfor fee）---交易總額的0.75%（此項費用由買家負責）；注冊費（registration fees）---交易總額的1％（此項費用由買家負責）。

中介費---交易總額的3%-5%；所以總的來說需要由買方負責的費用大約在交易總額的3%左右；而需由賣方負責的費用大約在交易總額的9%-11%；不過有的房子賣家報的售價是已近包含賣家和買家支付的稅的價格。

菲律賓房子的其他費用

增值稅：如果賣家是公司的話需要交12%的增值稅，個人賣房不需要再次承擔，當房產證下來后就會給市政廳交房產稅，稅收比例是房價的0.1%-0.3%。

物業費：在交房后業主需要向物業交物業費，馬尼拉的物業費大概是一平60-120披索之間，不同大樓的物業費也不相同。

菲律賓購買房產安全嗎

和東南亞其他大多數國家一樣，在菲律賓買房只需研究你所選擇的開發商的聲譽，而不用擔心政府方面的問題。菲律賓法律對個人財產實施充分保護。無論對菲律賓人、還是外國人，自建國以來幾乎沒有發生過沒收個人財產的事件。菲律賓憲法規定保護私人擁有的合法財產，沒有任何人可以以任何理由剝奪個人物業等私人財產。

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